Postingan

Menampilkan postingan dari 2013
loading...
loading...
042770f43c82904f32eeeae4020c3d9d7fea6d21266e668ca6

Menuntut bagian waris atas objek hibah

Gambar
Selamat pagi,
Nenek saya mempunyai warisan, sebutlah tanah seluas 2000 meter persegi. Dan telah dibagi kepada 4 anaknya dengan pembagian kurang lebih sebagai berikut :  - Anak pertama laki laki mendapatkan 500 meter persegi - Anak kedua perempuan 200 meter persegi - Anak ketiga 400 meter persegi - Anak keempat 300 meter persegi. 
Tanah masih sisa 600 meter persegi masih atas nama nenek saya. 
Dalam perjalanannya nenek saya memberikan hibah tanah 600 meter persegi tersebut kepada anak nomor 3 dan 4 dan terbitlah sertifikat atas nama anak nomor 3 dan 4 dalam satu sertifikat. Waktu proses hibah tersebut anak nomor 1 dan 2 sudah meninggal. 
Yang saya tanyakan :  Apakah sertifikat tanah hibah atas nama anak nomor 3 dan 4 tersebut cacat hukum sehubungan proses hibah tidak diketahui oleh ahli waris anak nomor 1 dan 2, dan sebagai saksi perangkat dusun? Apakah ada hukum yg dilanggar dalam proses hibah tersebut ?Apakah ada hak dan dasar hukumnya apabila ahli waris anak nomor 1 dan 2 minta bagia…

Wanprestasi atau Penipuan ?

Gambar
Mohon bantuan Pak.
Saya bergerak di bidang pencetakan dan pengiriman buku. Pada Februari 2013 mengirim buku atas Order Lisan seorang dosen di Poltekkes di Sumatra Barat. Buku sudah diterima, kemudian menambah lagi karena bulan Maret 2013, saya kirim lagi. Ada bukti pengiriman ekspedisi yang mengirim. ada informasi buku sudah sampai (lisan), ada informasi buku sudah digunakan oleh mahasiswa (lisan). Masalahnya sudah sampai akhir tahun dosen tersebut belum melakukan pembayaran, selama setengah tahun ini tidak bisa dihubungi (tidak ada itikad baik) dan tidak juga menghubungi. informasinya di kampus, dosen tersebut masih aktif mengajar. Pertanyaan apakah bisa dikenakan pasal penipuan? Terimakasih atas bantuannya. LAP
JAWAB :
Terima kasih telah menghubungi saya ... 
Masalah penipuan dan wanprestasi dalam praktik hukum pada hakekatnya kerap menimbulkan permasalahan tersendiri mengingat perbedaan diantara keduanya sangatlah tipis. Namun demikian, kembali pada hakekatnya pula, masalah penipuan…

Hibah, Ahli waris dan Bagian Mutlak Ahli waris

Gambar
Salam kenal.
Saya mau bertanya pak, saya seorang duda yang sudah cukup berumur dan tidak memiliki keturunan. Dan saya ingin menghibahkan sebuah rumah milik saya ketika saya meninggal untuk keponakan saya yang yatim piatu yang sudah saya rawat sejak kecil. Langkah apa yang harus saya lakukan ya pak?
Dan berhubung saya memiliki 6 saudara kandung, apakah jika saya tidak membuat surat wasiat dan saya meninggal dunia, harta saya akan jatuh pada saudara kandung saya?
Terima kasih.
D1
JAWAB : 
Terima kasih telah menghubungi saya ... 
Pasal 1676 KUHPerdata : "Semua orang boleh memberikan dan menerima hibah kecuali mereka yang oleh undang-undang dinyatakan tidak mampu untuk itu".
Berdasarkan ketentuan Pasal KUHPerdata di atas, Anda dapat menghibahkan rumah dan atau harta benda milik Anda kepada siapa saja, termasuk kepada keponakan yang dirawat sejak kecil oleh Anda. 
Namun demikian, meskipun diperbolehkan, jumlah harta yang dihibahkan tidak melebihi ketentuan legitieme portie (bagian …

Developer membatalkan sepihak jual-beli rumah

Gambar
Dengan Hormat,
Saya membeli rumah dari pihak developer sekitar bulan Oktober 2012 yang lalu. Pada awal perjanjian ketentuannya adalah pembayaran DP rumah dapat dicicil 6x. Saat ini kondisinya saya sudah melunasi pembayaran DP rumah tersebut dan telah ada beberapa bank yg telah menyetujui KPR yg saya ajukan. Pada awal bulan Juli 2013 kemarin pun rumah tersebut telah jadi. Namun ada beberapa kondisi yg saya anggap masih belum layak (spt kondisi rumah yang masih bocor disana sini kemudian pengerjaan rumah yg sangat tidak rapi).
Jadi saat itu saya pending proses KPR saya hingga comment2 saya untuk rumah tersebut diperbaiki oleh pihak developer (dari awal sebelum rumah jadi sy sudah menekankan pada pihak developer bahwa saya minta pengerjaan rumah tersebut rapi). Singkat cerita, beberapa kali saya harus bolak balik (sekitar 3 kali) review rumah tersebut, hingga pada akhirnya pihak developer melepon saya kembali dan mengatakan bahwa kondisi rumah sudah baik semuanya dan meminta saya untuk …

Melanjutkan proses balik nama tanpa kehadiran Penjual

Gambar
Salam Kenal
saya mau bertanya, ayah saya ada membeli sebidang tanah dengan sertipikat atas nama penjual (NP) pada tahun 1990, dan pada proses pembelian umur saya baru 1 tahun. Sampai sekarang sertipikat tersebut masih atas nama NP belum ada akta jual beli dan belum balik nama atas nama orang tua saya.
Yang ingin saya tanyakan, apakah bisa sertipikat tersebut di balik namakan atas nama saya atau ibu saya karena ayah saya telah meninggal dunia tahun 2004, dan penjual tersebut (NP) telah meninggal tahun 2000 tidak ada ahli warisnya (adik beradiknya ada diluar pulau yang saya tidak tahu dimana), saya bertanya kepada tetangga tentang NP dan tidak ada yang tau dimana keluarganya. Setau saya untuk proses pembuatan akta jual beli diwajibkan hadir penjual (ahli waris) dan pembelinya, tapi dikarenakan penjual tidak memiliki ahli waris/ keluarganya tidak tau dimana itu bagaimana prosesnya ???
Terima kasih, dan saya sangat berharap ada jawaban dan solusinya dari Bapak.
regards, Yi
JAWAB :
Terima ka…

PHK karena sakit berkepanjangan

Gambar
saya pekerja  di sebuah pabrik garment didaerah tangerang,saya mengalami sakit berkepanjangan dan sudah melampaui 12 bulan.selama saya sakit upah saya diberikan selama 12 bulan tersebut,tetapi ketika sakit saya sudah melebihi 12 bulan, dibulan juni 2013,pihak perusahaan mem-PHK saya mulai bulan Juli 2013 dan upah saya sudh tidak dibayarkan lagi oleh pihak perusahaan dan pihak perusahaan tidak memberikan hak kompensasi pesangon saya. pertanyaan saya sbb :
1.Apakah PHK yang dilakukan benar atau salah ?? 2.Apakah perusahaan di benarkan tidak memberikan upah saya  ? 3.Apakah saya berhak menerima kompensasi pesangon ?? 
mohon penjelasannya terima kasih
Md
JAWAB :
Pasal 172 UU No. 13 Tahun 2003 menyatakan : Pekerja/buruh yang mengalami sakit berkepanjangan, mengalami cacat akibat kecelakaan kerja dan tidak dapat melakukan pekerjaannya setelah melampaui batas 12 (dua belas) bulan dapat mengajukan pemutusan hubungan kerja dan diberikan uang pesangon 2 (dua) kali ketentuan Pasal 156 ayat (2), u…

Berakhirnya sewa rumah secara sepihak

Gambar
Salam kenal Pak Wahyu Kuncoro S.H,
saya mau bertanya kepada bapak,
saya dari pihak penyewa mau bertanya tentang : pihak yang menyawakan ingin melanggar perjanjian yang telah di sepakati. saya menyewa sebuah rumah dalam kurun waktu 1 tahun,tiba-tiba ada sesuatu hal yang menimbulkan pihak yang menyewakan menyuruh saya untuk meninggalkan (mengosongkan) rumah yang saya sewa selam kurun waktu berjalan 6 bulan. Memang pihak yang menyewakan berjanji mengembalikan nilai uang sewa secara penuh,dan dalam kurun waktu 6 bulan tersebut tidak di potong....
yang ingin saya tanyakan adalah:
1.apakah saya dari pihak penyewa dapat bertahan dalam rumah tersebut selama kurun waktu 1 tahun(jangka waktu yang telah di sepakati kedua belah pihak sebelumnya) ? 2.apakah saya dapat menuntut ganti rugi kepada pihak yang menyewakan karena alasan membatalkan perjanjian secara sepihak ?

besar harapan saya untuk berkenan menjawab pertanyaan dari saya...
Nl
JAWAB :
Terima kasih telah menghubungi saya : 
Ketentuan Pasa…

Penyewa Tidak Menyerahkan Rumah Sewa

Gambar
Selamat malam Pak Wahyu Kuncoro S.H. saya mau menanyakan mengenai penyewa yang tidak mau menyerahkan rumah sewa padahal dalam pembayaran rumah sewa tersebut sudah jatoh tempo/habis setelah beberapa kali di tanya menggenai perpanjangan kontrak sewa selalu tidak ada tanggapan, akhir cerita si penyewa menuntut ganti rugi biaya perbaikan rumah sewa yang ditempatinya, padahal sebelumnya tidak ada perjanjian /persetujuan dari pemilik rumah, dan dalam biaya tersebut bisa dibilang adanya penggelembungan harga, kira-kira apakah bisa dikatakan:
penggelapan karna masih tetap bertahan walaupun sudah lewat jatuh tempopenipuan karna tidak ada perjanjian sebelumnya. bAs
JAWAB : 
Terima kasih telah menghubungi saya ...


Dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHP) diatur beberapa kewajiban yang ditanggung oleh pihak pemilik yang menyewakan objek rumahnya, seperti yang diatur dalam pasal-pasal hukum sebagai berikut :
Pasal 1550 KUHPerdata :
Pihak yang menyewakan karena sifat persetujuan dan tanpa perlu adan…

Hak Kreditur Pengganti dalam Cessie

Gambar
Sebelumnya saya ucapkan semoga Bapak sehat-sehat selalu.
Perkenalkan nama saya MTH selaku Pengurus Koperasi Karyawan.
Pada awalnya karyawan ada membeli rumah di sekitar Medan secara kredit yang dibangun oleh Perumnas dan pembiayaan dari Bank Papan Sejahtera  (Tahun 1997). Cicilan karyawan secara kolektif melalui Koperasi dan dibayarkan tiap bulan ke Bank Papan Sejahtera.
Tetapi masalahnya Bank Papan Sejahtera dilikuidasi, sehingga cicilan tidak bisa lagi disetor. Kemudian kami dapat kabar semuanya dialihkan ke BPPN kemuadian dialihkan lagi ke Bank NISP, dan sekarang dialihkan lagi ke PT Rindang Sejahtera Finance. Pada saat di BPPN masih pernah menerima setoran cicilan, setelah di Bank NISP dan PT. Rindang Sejahtera Finance, mereka tidak menerima cicilan kalau pelunasan boleh.
Pertanyaan saya, Apakah boleh Bank NISP dan PT Rindang Sejahtera Finance hanya menerima Pelunasan dan Bunga yang mereka tetapkan sendiri diatas Bunga KPR dengan Bank Papan Sejahtera tanpa kami diberitahu. Karena hal …

Menjual Objek Waris yang tidak disetujui salah satu ahli waris

Gambar
Sebelumnya saya mengucapkan terimakasih atas luangan waktunya bapak untuk membaca email saya ini.
Begini Pak.. Ibu saya ingin menjual sebidang tanah peninggalan alm, bapak. dimana tanah tersebut diperoleh setelah mereka menikah, dan tanah tersebut atas nama alm. bapak. tujuan ibu utk menjual tanah tersebut tidak lain adalah untuk dibagi2kan kepada anak2 beliau. anak beliau ada 6, yaitu 3 pria dan 3 wanita. 2 dari 3 pria telah meninggal. yg satu meninggalkan keturunan, sementara yg satu lg meninggal tanpa meninggalkan keturunan, dan kesemua anggota keluarga kami beragama islam. jadi permasalahannya Seorang anak laki2 yg masih hidup menolak untuk menjual tanah tersebut. dan menolak menandatangani semua dokumen2.. setelah beberapa kali di rundingkan secara kekeluargaan selalu hasilnya nihil dan anehnya dia menolak tanpa memberikan alasan yg jelas.
Jadi yg ingin saya pertanyakan apakah secara hukum tanah tersebut masih bisa ibu jual?? pernah ada yg menyarankan agar tanah tersebut ibu hibahk…

Untuk mengamankan harta perkawinan, Hibah atau Pemisahan Harta Bersama

Gambar
Selamat siang Pak NM. Wahyu Kuncoro S.H. Mohon di bantu untuk advise nya pak,
Rumah yang saya tempati sekarang adalah atas nama Ibu saya, Ibu dan ayah masih hidup dan masih berstatus suami istri. Beberapa waktu lalu ayah saya ketahuan berselingkuh. Dan Ibu saya akan menceraikan ayah saya. Akan tetapi yang saya dengar walaupun rumah yang sekarang saya tempati sekarang adalah atas nama ibu saya, Ayah saya masih memiliki hak untuk rumah itu.
Maka dari itu, Ibu saya berniat menghibahkan Rumah ini untuk anak-anak nya. Agar pada saat perceraian Ibu dan ayah tidak memiliki hak apapun atas rumah tsb.
Info tambahan : Ayah saya penjudi, pernah di tahan polisi, dan sudah punya simpanan selama bertahun-tahun
Pertanyaan :
1. Apakah untuk melakukan hibah ke anak untuk sebuah rumah dengan kondisi atas nama Ibu saya, memerlukan tanda tangan Ayah saya ?
2. Apakah ada cara yang dapat menyebabkan proses hibah ini tidak memerlukan tanda tangan ayah saya? 3. Apakah ada hukum yang dapat menyebabkan ayah saya kehila…

Pembatalan Jual Beli Rumah dengan Developer

Gambar
Dengan hormat,
Pertama-tama izinkan saya mengucapkan banyak terima kasih atas perhatiannya untuk berkenan membaca surat elektronik ini.
Singkat kata, saya pernah berminat membeli sebidang tanah dan rumah di kawasan yang dibangun developer di daerah Cikarang, dengan perjanjian bahwa rumah tersebut akan diserahkan dalam waktu 9 bulan. Saya kemudian melakukan pembayaran secara lunas, karena Alhamdulillah waktu itu memang saya sudah menyiapkan dananya. Sayapun melakukan perjanjian PPJB.
Yang terjadi kemudian adalah serah terima atas rumah terlambat lebih dari 8 bulan, dengan kualitas bangunan yang sangat buruk (di bawah spesifikasi yang dijanjikan dan sangat rendah kerapihan pengerjaannya). Walaupun telah saya sampaikan aduan dan keluhan, namun sepertinya tidak ada itikad baik dari developer untuk menyelesaikan rumah tersebut dengan sebaik-baiknya.
Saya kini telah habis kesabaran, dan menuntut pembatalan transaksi dan pengembalian uang saya secara utuh (100%). Developer berkilah, bahwa pen…

Sanksi Pidana dalam Keluhan konsumen melalui surat khabar

Gambar
Selamat malam pak, saya ingin minta tolong tentang masalah saya karena tidak memiliki basic pendidikan hukum untuk bisa menjawab kasus yang sedang saya alami ini. 
Kasus saya:
Saya pernah ke sebuah restoran di dekat tempat tinggal saya yang merupakan resto yang sudah terkenal dan memiliki cabang dimana2, kebetulan cabang yang saya datangi ini cabang baru. Saya mengalami pengalaman yang tidak menyenangkan saat itu dan melayangkan surat keluhan ke surat kabar lokal karena tidak menemukan no. kontak manager yang bisa dihubungi. 
Ketika akhirnya saya mendapat no.kontak pun ternyata salah sambung (bukan pemilik sebenarnya). karena surat keluhan sudah saya kirim ke redaksional sebelum  konfirmasi dari si pemilik nomor salah sambung, saya pun tidak dapat mengedit kata2 di surat saya. isi surat saya sbb (setelah diedit pihak surat kabar) :
"Saya ingin melayangkan unek-unek mengenai rumah makan LI. Singkatnya, saya pelanggan meja 16, pada tanggal 29 Desember 2012 kira-kira jam 20.00-21.00, da…