Postingan

Menampilkan postingan dari 2010
loading...
loading...

Sita Jaminan dalam Perjanjian Kredit yang belum jatuh Tempo

Gambar
salam, pak wahyu

langsung aja ya pak... pada bulan agustus yg lalu kami menerima kredit dr sebuah bank,sebesar 25 juta,dengan jaminan sertifikat tanah dan bangunan.jangka keridit 3 tahun. namun sejak kami menerima kredit sampai bulan(4 bln) ini kami belum mengangsur. sehingga bank yg bersangkutan memberikan ultimatum jika dalam bulan ini km belum juga membayar semua tunggakan angsuran plus dendanya, maka jaminan kami akan di sita/lelang.
pertanyaan saya pak... apakah pihak bank sudah berhak untuk melelang jaminan kami, kalau  4 bulan angsuran kami belum dapatr membayarnya? bukankah pihak bank dapat mensita/lelang jaminan setelah tgl jatuh tempo dalm arti kalau kami sampai tahun ketiga tidak dapat bembayar hutang, barulah pihak bank mensita jaminan?
mohon advisnya pak wahyu... sebelumnya kami ucapkan terimakasih
bpj
JAWAB : 
Terima kasih telah menghubungi saya ...

Dalam suatu perjanjian, terlebih dalam perjanjian kredit, umumnya dicantumkan klausul tentang wanprestasi yakni klausul cidera jan…

Luas tanah berbeda dengan hasil pengukuran ulang

Gambar
Salam pa Wahyu,

Perkenalkan nama saya Yyw. Kami ada pertanyaan, tepatnya "kebingungan" mengenai Jual Beli Tanah. Kasusnya adalah saat ini kami sedang proses jual beli tanah. diawal ada kesepakatan (tidak tertulis) kalau jumlah yang akan kami bayar adalah berdasarkan ukuran fisik.

Di Surat sertifikat Tanah, tertera ukuran tanah adalah 413 m2. Menurut penjual, mereka meminta pembayaran sebesar 411 m2. Dengan alasan bahwa yg 2 m2 (413 - 411) telah diikhlaskan untuk jalan bagi tanah dibelakang lokasi tanah yang akan dijual.
Setelah proses di Notaris, dan dilakukan pengukuran (ulang) oleh pihak Notaris dan BPN, didapat hasilnya adalah 396 m2 (selisih 17 m2 dr ukuran di sertifikat).
Pertanyaan kami adalah:
1. Mengapa hasil ukur tanah yg dilakukan oleh BPN dan Notaris bisa beda dengan yang tertera di sertifikat. 2. Yang mana kah yang dimaksud ukuran fisik tanah, apakah 411 m2 (Sertifikat - 2 m2) atau hasil ukur (ulang) oleh notaris dan BPN (396 m2) 3. Ukuran manakah yang menjadi acuan/das…

korban penggelapan - supplier - penyidikan = kog saya yang rugi ?

Gambar
Saya adalah pemilik suatu grosir toko handphone, belakangan ini saya tersandung masalah akibat ada downline / bakul saya yang menggelapkan barang saya dalam jumlah besar, dan tersangka kabur... Yang jadi masalah saya harus bertanggungjawab membayar semua tanggungan orderan kepada supplier ∂ï mana saya tidak mampu membayarkannya... Saya sudah melaporkan tersangka ke polres, akan tetapi penanganannya saya rasa terlalu lambat, sementara saya setiap hari ∂ï tagih oleh para supplier... Saya sudah melakukan pengembalian barang kepada para supplier, dan saya sudah mengadakan cicilan 1 kepada para supplier..
Yang saya tanyakan :
1. Apakah saya sebagai korban bisa ∂ï kenakan pasal pidana? Mengingat saya adalah korban penggelapan dan saya sudah mengembalikan barang kepada mereka secara terbuka dan telah melakukan pembayaran cicilan 1
2. Karena saya sudah tidak mampu lagi membayar untuk cicilan berikutnya sebelum pelaku tertangkap, apakah saya bisa terkena pasal pidana, ataukah pasal perdata?
3. Bar…

TANAH ORANGTUA SAYA DI SEROBOT

Gambar
Dengan hormat....,
Nama saya ar, tapi saat ini masih bekerja di Bogor 
Permasalahan: 
orang tua punya sebidang tanah bersertifikat hak milik (SHM) di kota malang jawa timur dengan sebuah bangunan rumah diatas tanah tersebut. Namun bangunan rumah tersebut tidak menempati seluruh area tanah yang ada. Luas tanah menurut sertifikat = 250 meter persegi. Dan luas bangunan di atas tanah tersebut adalah 200 meter persegi. Rumah tersebut saat ini disewa oleh orang lain dan dipakai untuk tempat tinggal.
Karena selama ini orang tua saya sibuk bekerja di bandung jawa barat...., kami hanya sebulan sekali melihat rumah tersebut di kota malang.
Rumah tersebut dibeli oleh ayah saya pada tahun 1988, karena sudah begitu lama...., beberapa batas-batas patok tanah yang ada sudah hilang. satu patok batas di sebelah selatan sudah hilang.
Nah kemudian 2 minggu lalu...., saya dan ibu saya mendapat telephone dari orang/pihak yang menyewa rumah orang tua saya tersebut. si penyewa tersebut memberitahukan bahwa tetang…

DIPECUNDANG OLEH LSM

Gambar
Saya adalah mantan pelaku PNPM-MP ( Program Nasional Pemberdayaan Masyarakat Mandiri Perdesaan) Kecamatan Sumberwringin _ Bondowoso - Jawa Timur. Sebagai layaknya hal baru dalam pelaksanaan kegiatan pasti ada saja kekurangan. Kami awali keg ini dengan sangat hati2. Prosedur program mengatur tentang semua hal mulai dari perencanaan s/d penyelesaian masalah. Kami sdh melaksanakan seluruh tahapan sesuai dengan prosedur. Namun belakangan kegiatan kami disoal oleh sebuah LSM. Tuduhannya ada indikasi perbuatan/tindak pidana korupsi yang dilakukan oleh pelaksana di Desa. Sebenarnya terhadap semua persoalan sdh kami lakukan crosschek komprehensif, uji silang dll sesuai ketentuan program dan semua permasalahan sudah dianggap selesai kemudian di serahterimakan pada masyarakat langsung , namun atas laporan salah satu masyarakat yg tidak puas kemudian dijadikan bahan oleh LSM tsb kemudian dilaporkan ke Polda Jatim.
Pertanyaannya :
1. Apakah dapat dibenarkan sebuah LSM langsung melaporkan pelaku keg…

Penipuan Bank Melalui Perjanjian Pemberian Kredit

Gambar
Pak Wahyu yang terhormat,
saya punya seorang sahabat yang suatu hari meminta tanda tangan saya yang katanya untuk keperluan bisnis. setelah ia menjelaskan banyak hal untuk kepentingan bisnis dan agar dianggap profesional oleh klien2 baru, saya akhirnya menyetujui tanda tangan tersebut. awalnya saya membaca tapi karena begitu banyaknya file yg saya tanda tangai, saya mulai malas membaca & teman saya juga satu pihak lain membuat saya tergesa2.
suatu hari akhirnya saya mengetahui kalo teman saya menggunakan nama saya untuk meminjam hutang di bank BRI dan pihak lain yg dibawanya adalah temannya yg bekerja di bank BRI. saya merasa sangat tertipu, apalagi membayar cicilan itu sangat memberatkan saya karena saya hanya mahasiswa & saya sama sekali tidak menikmati uang pinjaman tersebut.
sebenarnya saya tidak ingin melunasi pembayaran tersebut, tetapi saya takut di blacklist oleh bank BI. apalagi saya heran karena transfer pembayaran itu saya berikan ke pihak yang bekerja di bank BRI itu,…

Menyikapi Kebijakan Sepihak Perusahaan

Gambar
Pak Wahyu yang terhormat,
Semoga senantiasa dalam keadaan sehat.
Saya telah bekerja di sebuah perusahaan swasta selama 10 tahun lebih sebagai teknisi mesin (posisi ini tertuang dalam perjanjian kerja saat pertama kali masuk ke perusahaan ini). Selanjutnya pimpinan perusahaan dalam waktu dekat ini akan membuat kebijakan berupa peleburan dua bagian yaitu bagian mesin dan bagian listrik. Konsekuensinya adalah saya diharuskan untuk memiliki role & responsibility selain sebagai teknisi mesin juga sebagai teknisi listrik, akibatnya scope kerja kami semakin besar, tetapi tidak ada adjustment dari sisi benefit yang saya terima. Demikian pula hal ini terjadi untuk rekan2 di bagian listrik yang diharuskan belajar dan memegang tanggung jawab juga di bagian mesin. Hal ini menjadi hal yang sangat tidak nyaman buat kami teknisi. Walaupun sama2 teknik, dua bagian ini (mesin dan listrik) adalah dua hal yang sama sekali berbeda.
Yang menjadi pertanyaan saya adalah:
1. Dari sisi hukum, apakah saya bisa…

Waris anak perempuan tunggal

Gambar
Dengan hormat,

Mohon penjelasan:
Adik perempuan saya, meninggal tahun 2010 (islam, janda/ cerai th. 2007, mempunyai seorang anak perempuan umur 11 tahun yg skrg tinggal dengan ayahnya. Setelah bercerai dengan mantan suaminya, almarhumah sampai dengan meninggalnya tinggal dengan orangtua kami, yg sampai sekarang kedua ortu kami masih hidup)  dan meninggalkan warisan berupa mobil dan perhiasan.
Pertanyaan :
1. Siapa yg berhak atas harta waris tersebut selain anaknya menurut hukum islam? 2. Karena anak almarhumah yg belum dewasa, kami (orang tua, kami, adik-kakak almarhumah)   sepakat tidak akan memberikan harta warisan tersebut kepada ybs sampai dia dewasa. Apakah hal itu dibenarkan? Sehubungan dengan tabiat ayahnya yang kurang bagus (suka bermain judi) dan kami khawatir apabila diserahkan kepada ayahnya harta warisan tersebut akan habis dipakai untuk hal2 tidak benar. 3. Siapakah yang berkah mewakili dalam hal penjualan harta warisan tersebut seandainya harta warisan tersebut akan dijual? 4. …

Bertanya dan ditanya tentang harta bersama dalam perkawinan campur

Gambar
Dengan hormat,

Saya ibu rumah tangga warga negara Indonesia yang menikah dengan laki-laki warga negara Germany. Status saya sebelum menikah dengan laki-laki Germany ini adalah Janda yang mempunyai 2 anak, dan laki-laki yang saya nikahi ini berstatus duda dengan 3 anak. Masing anak kami hidupnya terpisah dari kami pada saat kami menikah karena umur mereka sudah lebih dari 17 tahun. Dan sebelum menikah laki-laki yang saya nikahi ini telah membeli rumah (kurang lebih 6 bulan sebelum akta nikah kami tanda tangani di German).


Saya mohon bantuan Bapak untuk menjelaskan masalah harta gono gini yang akan saya dapatkan bilamana suami perkawinan kami mendapatkan masalah hingga terjadi perceraian, atau bilamana terjadi sesuatu hal yang tidak diinginkan sehingga suami saya meninggal dunia, karena umur suami saya sudah cukup tua. Saya sekarang tinggal di German tanpa ada saudara atau keluarga dan harus mengurus suami saya, dan harus bekerja sendiri yang maman sangat pekerjaan rumah tangga yang sanga…