Postingan

Menampilkan postingan dari 2014
loading...
loading...
042770f43c82904f32eeeae4020c3d9d7fea6d21266e668ca6

Melaporkan perusak Lisplang rumah saya yang melewati batas tanah

Gambar
Saya sedang menghadapi persoalan,pada saat tukang membangun rumah kami,atau pada saat tukang membuat lesplan rumah melewati batas tanah 20 cm. oleh karna hal tersebut, maka pemilik tanah yang disebelah kami itu, mengambil tindakan sendiri, tanpa memberitahu kami, dia langsung memerintahkan orang membongkar lesplan rumah saya.
Pertanyaanya. Dalam hal ini bolehkah saya melapor ke polisi, dan apakah siperusak lesplan rumah itu dapat dihukum?
Atas jawabannya kami ucapkan banyak terimakasih. pengirim JpK

JAWAB : 

Terima kasih telah menghubungi saya ...
Pasal 603 KUHPerdata menyatakan : 
"Bila seseorang dengan bahan-bahan bangunan sendiri, mendirikan bangunan di atas tanah milik orang lain, maka pemilik tanah boleh memiliki bangunan itu atau menuntut agar bangunan itu diambilnya. Bila pemilik tanah menuntut supaya bangunan diambil, maka pembongkaran bangunan berlangsung dengan biaya pemilik bahan, malahan pemilik bahan ini boleh dihukum membayar segala biaya, kerugian dan bunga. Bila se…

Membebaskan Istri dari Jeratan Renternir dan Hukum

Gambar
Yth. Bapak Wahyu/Advokat,
Perkenalkan nama saya Ti. Permasalahan yang ada adalah saya memiliki istri (nama Di) yang belakangan diketahui memiliki sangkutan utang dengan pihak rentenir. Disebut rentenir karena bunga yang dikenakan sebesar 25% dari pokok dan harus dikembalikan hanya dalam jangka waktu 4 hari (pinjam senin kamis kembali). Apabila tidak tepat waktu maka bunga akan dihitung kelipatannya dengan dasar perhitungan diatas.
Saya juga baru mengetahui bahwa tidak hanya kepada satu pihak rentenir namun juga beberapa rentenir (kira-kira 5-6 pihak) yang juga mengenakan bunga dan jangka waktu yang sama. Saya pun belakangan melihat bahwa diantara para rentenir tersebut sudah saling mengenal dan "mungkin" memiliki jaringan yang sama mengingat lokasi domisili mereka masih dalam satu lokasi yang berdekatan (di sekitar rumah kami, Paling dekat sekitar 2 km dan paling jauh sekitar 3 km).
Yang mencengangkan adalah total utang yang terjadi sekitar Rp 600 jutaan dan pihak yang terb…

ukuran unit tidak sama dengan di PPJB

Gambar
Yth Bp. NM Wahyu Kuncoro SH
Saya mengharapkan solusi dari bapak atas permasalahan saya dibawah ini :
Saya membeli apartemen berukuran 35,25 m2. Dan saudara saya membeli apartemen berukuran 35,25 m2 dan 33,75 m2. Setelah serah terima kunci, saya menyadari bahwa unit yang saya beli yaitu 35,25 m2 realnya berukuran 33,75m2. Padahal di PPJB dan bukti lainnya semua tertuliskan 35,25 m2.
Setelah saya bicarakan dengan pihak developer, kita mengukurnya bersama dan mereka mengakui bahwa memang unit yang saya beli lebih kecil daripada saudara saya beli, walaupun ukurannya (35,25 m2). Sehingga atasan mereka akan memberikan winwin solution. Tetapi kami diminta bertemu kembali oleh marketingnya, dan mereka bilang bahwa : Standart ukuran 35,25 m2 adalah benar yang saya beli. Yang saudara saya beli dengan ukuran sama itu kebesaran ukurannya. Padahal sudah saya ukur, ukuran yang saya beli adalah ukuran 33,75 m2 bukan 35,25 m2 Realnya. Saya perlu penjelasan sbb :
1. Apakah aturan yg diberlakukan deve…

Permohonan KPR ditolak, Panjar Hangus

Gambar
Yth Bp. NM Wahyu Kuncoro SH
Saya mengharapkan solusi dari bapak atas permasalahan saya dibawah ini :
Sekitar pertengahan tahun 2013 saya mengajukan pembelian ruko satu lantai dengan fasilitas kredit bank.
Kelengkapan persyaratan dokumen pengajuan kredit sudah saya serahkan ke developer dan juga kewajiban bayar (booking fee, uang muka, BPHTB, Dll) sudah saya lakukan dan lunas sebelum batas waktunya.
Sekitar bulan Sep. 2013 dilakukan wawancara oleh bank dan sekitar bulan Des 2013 saya dapat info dari developer bahwa pengajuan kpr saya tidak disetujui bank karena masalah BI checking dan saya dikasih pilihan oleh developer bayar cash atau ganti nama.
Saya tidak setuju dengan kedua pilihan yg ditawarkan developer tsb. dan saya minta dikembalikan saja uang yang sudah saya bayarkan tapi developer tidak mau mengembalikan penuh uang yg sudah saya bayarkan walaupun pengajuan kpr saya tidak disetujui bank dan developer beralasan pembatalan apapun dan oleh sebab alasan apapun maka berlaku ketent…

Jual beli rumah tanpa balik nama

Gambar
Dear Pak Wahyu Kuncoro,
Mohon konsultasinya, saya mau beli rumah second yang hendak dibeli terletak di Petojo, Jakarta Pusat. 
Saat melakukan PPJB dengan penjual tahun 2013 pajak jual beli ditanggung 100% oleh pembeli,  sekitar 6 bulan kemudian selesai direnovasi oleh penjual tahun 2014, karena NJOP naik sangat tinggi didaerah gambir(Petojo) maka dana untuk membayar pajak jual beli tidak cukup.
Bisakan / valid-kah membuat AJB tanpa balik nama dan tidak membayar pajak jual beli dahulu. Setelah dana cukup barulah dilakukan balik nama dan membayar pajak jual belinya ?
Am

JAWAB : 
Terima kasih telah menghubungi saya ....
Pada prinsipnya dalam jual beli properti berlaku 2 (dua) ketentuan hukum perdata yang mengaturnya yakni, hukum jual beli dan hukum peralihan hak kepemilikan.
Pasal 1457 KUHPerdata menyatakan, "Jual beli adalah suatu persetujuan dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk menyerahkan suatu barang, dan pihak yang lain untuk membayar harga yang dijanjikan"…

Beli tanah objek tanggungan dengan status novasi

Gambar
Pak Wahyu ,Yth.
Saya menemukan banyak kavling tanah kosong dijual di komplek Perumahan PBC yang terlihat sudah lama tidak terurus, dan saya bermaksud untuk membeli salah satu kavlingnya.
Dari penjual yang memperkenalkan dirinya sebagai marketing bank, saya tidak> mendapatkan penjelasan seperti lazimnya jual beli yang saya ketahui. Lalu saya memutuskan untuk menggali sendiri informasi asal usul tanah tersebut dan melakukan kros-cek ke berbagai pihak yang terkait untuk memastikan tidak terjadi hal-hal yang merugikan dikemudian hari jika saya membeli tanah ini.
Setelah memakan waktu yang cukup lama, barulah saya mengetahui bahwa sertifikat tanah di komplek Perumahan PBC yang ingin saya beli tersebut ternyata atas nama Ny. MS yang saat ini masih dalam penguasaan sebuah bank negara sejak tahun 2008 sebagai agunan dari PT. IUS yang kreditnya akhirnya macet. Karena hal tersebut kemudian pihak menunjuk PT. KSM untuk melakukan apa yang disebutnya sebagai "novasi" dengan menjual a…

Mewakili Ahli waris yang berhalangan karena sakit

Gambar
Nenek kami yang sudah meninggal memiliki 2 orang ahli waris. Ahli waris Pertama adalah ayah kami dan Ahli Waris kedua adalah Saudara kandung ayah kami dan keduanya masih hidup. Namun Ahli Waris Pertama dalam keadaan sakit dan memiki kesulitan dalam berkomunikasi. Nenek meninggalkan warisan yaitu 3 bidang tanah. Tanah warisan tersebut belum pernah dibuatkan surat yang memiliki kekuatan hukum. Sewaktu masih hidup, sebagai pewaris nenek pernah mengamanatkan pembagian tanah warisan tersebut hanya secara lisan kepada kedua ahli waris disaksikan saudara-saudara dan kerabat yang lain. Setelah Pewaris meninggal dunia, Ahli Waris kedua sudah menguasai seluruh 3 bidang tanah warisan tersebut sementara Ahli Waris pertama ketika itu berdomisili di luar daerah. Ketika Pulang dari perantauan, Ahli Waris Kedua sudah mendirikan bangunan di masing-masing 2 bidang tanah warisan tersebut dan menguasai hasil tanah berupa kebun karet di sebidang tanah yang lain serta menebang dan menjual sebagian kayu da…

Jual Sextoy Online, bisa ?

Gambar
Halo, Saya sudah membaca beberapa artikel tentang hukum yg melanda penjual sextoy. Sekarang kasusnya begini: saya mau berjualan sextoy di website online tetapi saya tidak punya barangnya (alias sistem dropship). Bagaimana hukumnya? Karena jikapun polisi menggerebek saya, tidak akan menemukan barang bukti. Terima kasih. Sto 
JAWAB : 
Terima kasih telah menghubungi saya ... 
Sextoy hingga saat ini belum ada pengaturannya secara khusus dalam aturan hukumnya, sehingga dengan demikian saja dapat diperdagangkan secara bebas SELAMA sextoy tersebut memiliki ijin impor (bila sextoy tersebut merupakan produk luar negeri) atau si pelaku usaha tidak memiliki perijinan usaha perdagangan seperti SIUP dan sebagainya. Bila sextoy tersebut tidak memiliki ijin impor, maka jelas pelaku/ perusahaan yang mengedarkan sextoy tersebut dikenakan sanksi hukum administratif. 
Dalam banyak kejadian razia sextoys yang dilakukan oleh pihak kepolisian dengan dalih sebagai alat kesehatan yang tidak memenuhi standar, …

Membatalkan Lelang Ekseksui Hak Tanggungan

Gambar
Terimakasih atas info dan artikel-artikel yang mencerahkan di web/blog anda mengenai seluk beluk hukum Pinjaman di Indonesia. 
Saya punya kasus atas pinjaman saya di bank asing syariah. Dimana saat ini pada bank tersebut, telah dua kali melaksanakan lelang rumah jaminan saya itu, pertama di balai lelang swasta (tanpa hasil) dan minggu depan di KPKNL wil Bekasi. Yang ingin saya tanyakan adalah :
1. Bagaimana cara saya membatalkan lelang jaminan di KPNL Bekasi tersebut?. saya sudah menghubungi bank yg bersangkutan dan mengajukan negosiasi namun belum ada tanggapan serius.
2. Secara riil nilai uang, pinjaman saya itu hanya sebesar rp.250 juta atau setara 15%-17% atas nilai jaminan yang akan dilelang oleh bank. Memang telah terjadi wanprestasi di pihak saya, dimana angsuran pinjaman tdk dibayarkan sesuai kesepakatan. Namun apakah bisa saya tetap terus meminta penjadwalan ulang atau pelunasan bertahap dengan tenggang waktu 1-2thn atau cara lain selain lelang?
3. Saat ini rumah jaminan yan…